小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

~ 根据法律规定，物业公司若要改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。若没有经过业主大会通过就私自改变，业主有权要求物业公司恢复原状。
小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

小区改变公共区域用途,需要经过什么程序

小区内的公共区域属于业主共有，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，需要由业主共同决定。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公

物业铲绿化带建车位卖违法吗

在许多城市，物业管理条例明确规定，任何改变小区公共区域用途的行为都需要经过业主大会的表决通过。如果物业擅自更改，侵犯了业主的合法权益，业主可以向当地城建执法部门或房管局的物业管理科进行投诉，寻求法律支持。

业主能在楼顶等公共区域种菜吗

业主在楼顶等公共区域种菜属于“改变共有部分的用途”，需要经过业主共同决定。共同决定程序：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。未经此程序，任何业主...

小区绿化可以私下改变用途吗?

小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。业主委托物业公司管理小区，应当由物业告知私改绿化带的业主停止...

小区内自己可以安装车棚吗

小区内自己是否可以安装车棚，主要取决于是否遵守了相关的法律法规和程序。一、未经审批搭建车棚可能违法 如果搭建车棚未经过相关部门的审批和许可，一般是违法的。小区内的公共区域属于全体业主共有，任何改变公共区域用途的行为都需要经过业主大会或业主委员会的同意，并按照规定办理相关手续。未经审批搭建车棚...

小区公共区域被占用如何解决

由其责令占用人限期改正。一、行政处罚：根据《物业管理条例》的规定，个人擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，处1000元以上1万元以下的罚款。单位有上述行为之一的，处5...

小区车棚闲置多年 能否改变用途 需要什么手续

在改变车棚用途的过程中，物业公司应保持透明度，及时向业主通报进展情况，增强业主的信任感。同时，也要注重与政府部门的沟通协调，确保所有手续办理顺利，避免不必要的麻烦。总之，改变车棚用途需要经过多方面的考量和努力，只有在确保合法合规的前提下，才能真正惠及业主，提升小区的生活质量。

小区地面不能通车(人车人分流)事项的整改需要多少业主同意

根据《民法典》第二百七十八条规定，像改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动这类业主共同决定事项，需要遵循上述表决规则。小区地面不能通车（人车分流）事项的整改涉及小区公共区域的使用和规划改变，属于业主共同决定的事项。在实际操作中，首先物业需提出划分方案，经业主大会投票决定后，再提交...

部门对小区绿化的方案需要经过业主大会吗

法律法规要求：如果绿化改动涉及小区公共利益的重大调整，或者需要动用小区公共维修基金等资金，那么根据《物业管理条例》和小区业主大会议事规则的相关规定，这样的决策很可能需要经由业主大会的表决通过。此外，《中华人民共和国民法典》也规定，改变共有部分的用途，需要依法经过业主同意。综上所述，部门对小区...

居委会未经小区业委会同意,可随便同意其它单位使用小区公共区域吗

如果居委会占用公共空间是经过业主大会或相关管理部门的合法授权、批准，例如因小区公共设施维修、改造等公共利益需要，在特定期间内合理占用公共空间，并且在事后及时恢复原状，这种情况下则不构成违法。总结：居委会在未经小区业委会同意的情况下，不能随便同意其它单位使用小区公共区域。如需使用，必须获得...