公积金异地贷款买房，部分区域公积金互认互贷已铺开（河南为例）
公积金异地贷款买房，部分区域公积金互认互贷已铺开（以河南为例）
住房公积金是否可以异地买房贷款，主要看当地住房公积金管理中心的规定。因为公积金的联网问题，省内地市以及省际之间的公积金网络尚未联通，目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务。若所在城市支持异地公积金贷款，且缴存地与购房所在地的住房公积金互通，那么实现省内跨地市或者跨省买房贷款是没问题的。以河南省为例，具体说明如下：
一、河南省公积金互认互贷情况
河南省郑州住房公积金管理中心2022年8月31日印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，从9月1日起，郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”住房公积金实现互认互贷。
- 互认互贷城市：郑州与新乡、开封、焦作、漯河、洛阳、许昌、济源、平顶山这8个城市签订了协同发展的协议，对彼此的公积金都是会认可的。
- 政策内容：郑州将都市圈其他城市的缴存职工视同本地缴存职工，在郑州购房可以申请住房公积金异地贷款。同时，不要求贷款职工先取得郑州行政区域户籍。申请人在郑州行政区域内的家庭已有住房套数，利用郑州大数据平台认定；在郑州行政区域外的家庭已有自住住房套数，按照在还商业银行个人住房贷款记录进行认定。
- 待遇相同：都市圈城市住房公积金缴存职工在审批贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限方面，以及在办理借款手续、房屋抵押登记、贷款发放方面享受郑州缴存职工同城同策同待遇。在都市圈内购房提取住房公积金不再受户籍限制，郑州住房公积金管理中心在各政务服务中心办事大厅设立“跨域通办”服务专窗，为都市圈其他城市缴存职工跨市办理住房公积金业务提供便利。
二、公积金异地贷款条件
以郑州开封两地住房公积金互认互贷的办理指南为例，异地公积金贷款需同时符合以下条件：
- 受理范围：郑州市属公积金中心缴存，或异地公积金缴存（新政策发布前须郑州户口，提供异地公积金缴存明细和异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，异地房查。其中开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源8城公积金互认互贷，不再要求必须是郑州户籍，其他地市异地贷款仍按原要求需郑州户籍）。
- 准入条件：
在郑州开户及缴存满12个月，不能断缴，当前正常状态，看公积金近12个月最低月缴存基数。
社保、公积金和发工资单位或纳税单位必须为同一单位。
家庭内不能有在还的公积金贷款，家庭名下不能使用过2次公积金贷款。
家庭名下最多只有一套房子，全国范围内的都算，已有2套拒贷。
人行征信报告近两年内逾期记录不得连3累6。
三、公积金贷款额度与利率
- 贷款额度：
在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。
在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。
二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。
- 贷款利率：
住房公积金贷款五年期以下的贷款利率是2.6%，5年期以上的公积金贷款利率是3.1%。
如果是购买二套个人住宅房的话，那么5年期以下的贷款利率是3.025%，5年期以上的公积金贷款利率会上浮到3.575%。
四、注意事项
- 申请贷款时家庭有未结清公积金贷款的，或购买家庭第三套及以上住房的，或家庭已经办理过两次公积金贷款的，或申请贷款时申请人及配偶2年内个人征信有连续3次或累计6次不良记录的，或购买“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”及单独出售“地下室”等房产的，不予以公积金贷款。
- 公积金业务范围由异地缴存互认，也即将拓展到省内省际互认互贷、异地转移接续、信息核查共享。住房公积金异地个人住房贷款，原则上由缴存职工向购房地公积金中心提出申请，并按照购房地公积金贷款政策执行。
综上所述，公积金异地贷款买房在部分区域已经实现公积金互认互贷，为异地打拼的打工人提供了更多便利和优惠。在申请公积金异地贷款时，需仔细了解当地政策和条件，确保符合贷款要求。